Construindo minha casa - Escolhendo o local / Parte 2 de 2

No post anterior fiz umas explanações sobre a escolha do terreno e agora quero desenrolar um pouco mais a questão.

Sabendo o custo do m² dos lotes da região pode-se ter segurança no caso do mesmo ter alguma dívida e necessitarmos negociar um desconto ou avaliarmos se o preço baixo é de fato uma oferta, ou também ,se ele tiver alguma benfeitoria o quanto estaremos ganhando (ou em geral pagando) sobre o preço original.

No meu caso, ele estava aterrado a nível da rua e murado em uma lateral e nos fundos e na frente. A outra lateral  não estava murada pois fazia parte de uma casa que foi vendida separadamente, mas ambos devidamente registrados na prefeitura e no cartório como lotes separados.

O aterro custa custa em torno de R$ 300,00 o caminhão truck de 10m³. Lembre-se: altura do aterro X frente do terreno X fundo do terreno, tudo em metros, lhe dará a quantidade aproximada de aterro necessária em m³.

Estando em mãos o código de obras do município (disponível no site das prefeituras), você saberá a altura exigida da edificação em relação à rua, que no meu caso é de 80cm, ou seja, mesmo o meu lote estando pré-aterrado houve necessidade de mais aterro.

Minha primeira providência foi murar a lateral faltante.

Importante: NUNCA utilize sobras de construção - entulho - como aterro!!!

Um terreno murado pode ser uma boa economia de dinheiro e/ou de tempo.

Estando os muros em boas condições (baldrame, colunas e amarração) geram uma ótima economia, pois na média, custará em torno de R$ 100,00 o metro linear do muro de 2,30m de altura, rebocado em ambos os lados.

Ops, esclarecendo: baldrame é a parte horizontal de concreto logo abaixo do solo que serve de base ao muro; coluna ou pilar é a parte vertical de concreto que dão sustentação ao mesmo; amarração é a cinta de concreto em seu topo que dará solidez ao conjunto.

Detalhes podem ser vistos clicando aqui.

Aconselho que o baldrame seja impermeabilizado (duas demãos de Netrol ou similar), as primeiras 4 fiadas assentadas com argamassa impermeabilizada (cimento, areia e Vedacit ou similar) e o reboque todo também impermeabilizado (cimento, areia, cal, Vedacit ou similar).

Obs: quando eu citar alguma marca não é merchandising de maneira nenhuma. Citarei o mais comum, mas existem bons produtos de outras marcas inclusive com menores preços.

Se eu achar que devo ser específico com alguma marca deixarei claro.

Quanto a fazer uma avaliação do solo (sondagem) eu digo o seguinte: tecnicamente é importante, mas na prática, em construções de pequeno porte (até dois pavimentos), com boas referências de construtores locais acho isso dispensável.

No meu caso o próprio arquiteto fez juntamente com o mestre de obras. Detalhe: o "arquiteto fez" significa ele perguntou ao mestre de obras que fez dois ou três buracos no chão.

Se vc estiver num local sem informações dos habitantes locais e não quiser correr riscos então terá que colocar o custo da sondagem na sua planilha.

Obs: quem quiser morar no litoral eu recomendo acrescentar alguns detalhes a sua busca. Lote de frente para praia parece um sonho que estampa revistas de arquitetura, mas a maresia destrói tudo, desde sua ligação de telefone até suas suas esquadrias. Se você não for um classe média deslumbrado que terá apenas um imóvel de temporada (sinceramente acho isso uma estupidez) cuidado constantemente por terceiros, eu não acho boa idéia.

Além do mais, a quantidade de malas sem alça (no meu caso a maioria são de paulistanos) que decidem ficar bêbados, ouvir música (ou algo que chamam de música) em altos volumes e sujar tudo a sua volta acaba com o sossêgo e a paciência de qualquer um.

Escolher um terreno com fácil acesso lhe trará economia e agilidade nos fretes dos materiais de construção.
Conhecê-los e saber o que você tem à disposição também influenciará as próximas etapas.


Arquiteto e projeto... bem, no próximo post, quando iniciar a parte de planta e planejamento inicial escrevo sobre minhas recomendações e experiências a respeito desse espinhoso assunto.

Construindo minha casa - Escolhendo o local / Parte 1 de 2

Antes de iniciar a série devo esclarecer uns pontos críticos.

Não tenho pretensão nenhuma em ter a verdade em minhas mãos, mesmo porque ela não existe em termos absolutos e depois porque são pelos meus erros que eu espero ajudar quem deseja construir sua casa.

Não tenho nenhuma ligação profissional com a construção civil, sou um projetista/programador na área de eletrônica e software que apenas adora estudar tudo. É fácil achar aqui na internet as dicas dos especialistas, repetir isso é chover no molhado. O que tentarei é passar interpretações práticas dessas recomendações, dicas de quem estudou bastante, pôs a mão na massa e teve erros e acertos.

Claro que suponho que você não esteja apenas querendo contratar um arquiteto e uma empreiteira, esclarecer como quer o imóvel e estabelecer uma data de mudança. Apesar de extremamente cômodo, para fazer isso é necessário razoável reserva monetária, o que para o meu estilo, ainda por cima, não tem graça nenhuma.

Deixo claro que aqui não terá 'a casinha do momô', 'o cantinho love' e demais expressões de gente com sérios problemas mentais. Fiz minha casa para minha esposa também, mas admito que ela é mais ogra do que eu, e sinceramente não é essa conversa de casal de comercial de margarina que quero trazer aqui.

Por fim uma última e importante observação: não existe esse papo de planejar gastar x e acabar gastando y. NÃO EXISTE.
Estudando, seguindo o projeto e mantendo a disciplina a tolerância é mínima.

Voilá...

O primeiro passo é estabelecer os objetivos práticos e projetos de vida, pois uma mudança de casa (como foi para mim) pode ser também a busca por um novo modo de vida.

A partir daí pode-se pensar em aonde, ou seja, em que cidade buscar o terreno (que no meu caso era qualquer cidade com menos de 100 mil habitantes, já que não queria mais ficar na capital de SP), pensando em infra estrutura mínima, facilidade de acesso e locomoção, clima e vizinhança. 

No meu caso queria ficar nos arredores da capital (estipulamos algo em torno de 100 a 150Km de distância o que deixa confortável ir no máximo 2x/semana à mesma), por poder aproveitar alguma coisa dela e sem ter meu cotidiano transformado num inferno. Não vejo como uma vida em uma metrópole pode ser salubre.

Claro, não vou dizer que não fomos cagões de não pensar no Crato, Moçambique ou Tibet, mas nossas escolhas são feitas de objetivos racionais associados a medos, angústias e porque não, preguiça.

Acabei escolhendo Peruíbe no litoral paulista por cumprir as minhas exigências e estar perto da minha família próxima, digo, mãe e irmãs. Um pouco de apoio, nem que seja afetivo, é sempre bem vindo.

Não tenho nenhuma paranóia com segurança (vivo de maneira simples e acho que basta estar vivo para correr o risco de morrer) e dentro dos requisitos mínimos, a cidade é boa.

Estou perto da Juréia, o que me agrada muito pela beleza, opção de passeio e contribuição para o microclima.

A cidade também é organizada e limpa. Fácil de entrar e sair, fácil de se locomover dentro dela e com a infra estrutura básica adequada, ou seja, água boa, energia elétrica, saneamento básico e internet. Atualmente a net está nesta categoria.

É bom conversar com os moradores para ouvir impressões (cuidado com a boataria e os preconceitos) sobre os bairros, a mão-de-obra e os lotes.

Tenha um croqui da casa que você pensa em construir para saber se o terreno a comporta, e tenha um plano B, um outro croqui, no caso de não ser possível adquirir o lote necessário.

Por exemplo, uma casa térrea que usa mais o terreno e fatalmente requererá um lote maior e um sobrado que aproveita melhor um terreno menor.

Depois darei as minhas dicas a respeito da planta e sobre a diferença entre casa térrea e sobrado, mas inicialmente é importante estar a par do custo do m² da construção civil, que é um bom indicativo de custo para sua casa, logo, o valor total que deverá caber no seu orçamento.

Lembre-se: dividas = escravidão + angústias + incertezas + custos desnecessários.

Sempre que possível fuja delas. Sustentar banqueiros, além de imoral, dá raiva.

Caso o orçamento esteja apertado, é até melhor fazer uma casa menor e depois ampliá-la. Fazendo isso com um bom planejamento a casa não ficará com aquela cara de cortiço cheio de puxadinhos.

Consegui um terreno dentro dos meus requisitos no plano B. É menor do que eu queria mas ainda está no mínimo que eu aceito.

Um lote de 300 m², plano, a 600 metros da praia, em local tranquilo, com toda a infra estrutura básica, de frete para uma praça e vista para as montanhas do parque ecológico da Serra do Mar, e claro, dentro do que eu planejava gastar.

De acordo com as dicas dos especialistas, o imóvel deve ter preferencialmente a face norte e o terreno blá blá blá...

Vamos à vida real.

Em qualquer terreno pode-se fazer uma boa casa que compense eventuais posicionamentos geo-espaciais do mesmo (principalmente se ele for na Terra), o que eu diria com segurança se você não ocupar mais de 60% dele com a construção principal, além do mais, devemos ter em mente o código de obras do município escolhido.

Em se tratando de Brasil ainda por cima, o sol é o que não falta, e na praia ele chega a ser até indesejável.
Cuidado com os chavões. Arquitetos e engenheiros também tem dogmas.

Voltando a escolha do terreno, acho que além dos requisitos mínimos que citei, ele deve ter acesso a transporte público por perto pois mesmo tendo carro acho que devo ter essa opção por comodidade e segurança.

Sem enrolação, devo dizer que, bichices à parte, simplifique a coisa. Pegue um terreno plano e o mais quadrado possível. Queremos morar bem e não aparecer na Caras.

Procurei não ficar muito próximo a bares, boates, escolas, cachorros e crianças, ou seja, qualquer fonte potencial de barulho e mal cheiro. No caso dos dois últimos, que pelo menos não aja manifestação clara de incômodo.

Agora vejamos porque é importante ter uma noção do que você vai construir quando busca o terreno.

Sabendo o custo do m² da construção civil, estipulei o seguinte: com uma casa de uns 100 m² a preços de hoje, seriam gastos R$ 100.000,00, adiciona-se a isso, o custo do terreno e teremos o valor base que devemos gastar.

O valor do terreno é quase que imprescindível que você tenha em mãos, o restante, é bom que você tenha ao menos 60% e possa ir acrescentando ao longo da construção (para essa metragem em torno de 7 a 9 meses) pelo menos outros 20%.

Os 20% restantes podem ser financiados em caso de emergência sem muito risco.

No meu caso fiz assim: peguei o valor do m² construído e levantei quanto seria correspondente a cada etapa e aonde eu poderia economizar.

Cheguei a conclusão que se eu fizesse a parte elétrica, carpintaria, ficasse de olho nos desperdícios e negociasse cada centavo junto aos fornecedores poderia economizar de modo realista ao menos 20%.

Não é necessário muitas planilhas ou softwares não. Um lápis, um papel, pesquisa e bom senso é o suficiente. Entrarei em mais detalhes nos próximos posts.

Além do mais, tudo o que está fora do nosso controle não entra nas planilhas. E pode apostar, tem bastante coisa...

Meu lote: 15 metros de frente X 20 metros de fundo. Plano, aterrado e murado.

Minha vista. Meus vizinhos da frete são carcarás, quero-queros, sabiás, bem-te-vis, patos selvagens, corujas e outros bichos que estou identificando aos poucos.

No próximo post vou colocar alguns detalhes a respeito da escolha deste ou de qualquer outro lote.