Para definir sua planta ou projeto, é necessário definir que tipo de técnica de construção deve ser escolhida e para tanto, também necessita-se saber que materiais serão de fácil acesso e que tipo de mão-de-obra estará disponível.
Neste link pode-se ler um bom estudo acadêmico sobre as técnicas principais, suas vantagens, desvantagens e custos. Só lamento não terem incluído o solo-cimento.
Considerando que não sou um construtor, como foi minha pragmática escolha?
Bem, steel framing e wood framing foram logo descartados devido à ausência de material nos arredores bem como indisponibilidade de mão-de-obra qualificada. Se um dia eu for construir com as próprias mãos talvez seja minha escolha.
A alvenaria estrutural seria uma boa escolha, consegui mão-de-obra razoavelmente apta e algumas peças.
Opa, "algumas peças"?! Cortado (aliás, cortar é uma das coisas a se evitar nesse método construtivo).
A economia e praticidade da alvenaria estrutural necessita que todos os tipos de blocos estejam disponíveis, minimizando desperdícios e perda de tempo com cortes e furos.
Se você conseguir todos os tipo de blocos da alvenaria estrutural (cerâmicos ou de concreto) e a mão-de-obra minimamente qualificada eu sugiro que está seja a opção.
Lembre-se que a planta deverá ser modular para que se elimine os cortes!
No fim optei por absoluta falta de opção: alvenaria convencional.
Tive certeza que saberiam (ou quase) executar o projeto e que eu teria o material facilmente à disposição.
Escolhi dois fornecedores locais de material para a etapa básica, um para areia e brita e outro para o restante, onde abri a tradicional "conta" (não sei se a prática é tipicamente brasileira, mas é uma mão na roda!).
Areia e brita (pedra) estão separados pois pode-se gerar uma boa economia comprando em caminhões fechados, enquanto no depósito se praticam preços na casa de R$ 100,00/m³ de areia, no distribuidor especializado compro o caminhão fechado (5m³) por R$ 65,00/m³. A mesma diferença é válida para a brita.
Quanto ao fornecedor, o depósito é sempre preferível às grandes redes.
Com os pequenos temos uma negociação amigável face a face, e com o tempo uma boa relação que pode gerar boas economias ou no mínimo facilidades.
Muitas vezes de SP eu ligava e pedia pra me entregarem qualquer coisa na obra, sem orçamentos, pedidos formais, assinaturas, etc.
Quase sempre no mesmo dia entregavam e depois acertava tudo num dia do mês combinado. Nunca quebre o elo de confiança!
Em um post anterior havia dito pela preferência em pagar tudo em cash (ou no máximo em cheque) pois com isso consegue-se descontos melhores (na média entre 7 a 10%).
Não adianta, com cartão as lojas pagam taxa de administração logo, a 'lei não pega', ou seja o preço praticado não é igual.
Não se engane, os grandes diluem os custos do cartão entre todas as vendas. Lembre-se, no capitalismo fundamentalista atual somos sempre os peixinhos nadando entre os tubarões...
Deixe para os grandes distribuidores (C&C, Castilho, Dicico, Telha Norte, etc) coisas que vc pode dividir em muitas vezes e pode guardar. Isso pode ser uma economia estratégica ou necessária. Lembre-se, planejar é a melhor das suas armas.
As duas fases onde mais varia o custo é na fundação e no acabamento.
Na fundação se acontecer algum imprevisto e/ou o superdimensionamento habitual da estrutura for exagerado.
No acabamento pois varia muito com a escolha pessoal. Por exemplo, existem vasos sanitários que custam R$ 1000,00 e outros que custam R$ 100,00.
O gosto pessoal é indiscutível, mas se a discussão for qualidade, a coisa muda de figura.
Revestimentos e pisos podem ser encontrados de ótima qualidade por valores entre R$ 20,00 e R$ 30,00/m² (encontrando uma liquidação ou saldo então...).
Ah! Essa mania de grandes formatos pode ser um problema. Fica absolutamente tosco fazer um banheiro de 2,5 x 1,5 metros e usar peças de 60x60cm. Você acabando usando 2 pisos e um recorte para fechar uma linha. Fica ridículo. Pense nisso.
Muitas vezes por questão de controle estipule uma faixa de custo para o objeto em questão e nem sequer olhe o que fugir dessa faixa. O capitalismo sempre usou de sedução barata e de argumentação pouco racional para te empurrar algo mais caro.
Pense em alternativas. Coisas transadas bem feitas são alternativas para aquela cara de coisa classe média coxinha e várias vezes podem gerar economia!
Já que eu citei vaso sanitário...
Eu acabei comprando uma bacia (bacia+caixa) na casa de R$ 500,00. Uma bela merda (apesar dela servir pra isso mesmo). Quando fiz a minha oficina comprei a mais barata que tinha e a função é a mesma, o "conforto" idem e a capacidade de "escoamento" é até superior. Admito que é mais feia, se é que é possível se avaliar de maneira muito diferente essas coisas.
Já que entrei nesse assunto...
Com caixa acoplada ou sem?
Quando se soma custos de bacia, válvula e tubos de 50mm (necessários para esse tipo de sistema) você vê que o conjunto bacia/caixa acaba dando na mesma.
Eu optei por usar bacia com válvula na suíte porque gosto e utilizarei mais, e porque a torre da caixa d'água está acima do banheiro da suíte (poucos tubos e conexões de 50mm).
Acho um porre essas porcarias com caixa acoplada e me arrependi de tê-las colocado no restante da casa.
As válvulas atuais funcionam uma eternidade e são de fácil reparo caso necessário, além do mais, você usa quanta água quiser pra fazer as "coisas irem embora".
As com caixa acoplada em são horríveis (TODAS), utilizam mais espaço e muitas vezes você ou as visitas tem que ficar presas no banheiro esperando a caixa encher pra apertar de novo. Isso nenhum arquiteto te fala né?!
De qualquer modo, principalmente se o método escolhido for alvenaria estrutural ou construção seca (steel ou wood framing), a hidráulica, a elétrica e qualquer coisa que você queira embutir na parede devem ser definidos no projeto (ou junto ao mestre de obras se vc "pulou" o arquiteto).
Uma coisa que me arrependi foi não ter colocado um mictório também...
Quando chegar em acabamento detalho mais minhas experiências, mas na verdade quase tudo deve ser pensado nessa fase, ao menos os aspectos gerais, mesmo porque, você pode se deparar com umas ofertas e esse tipo de material pode ser estocado com segurança.
No próximo post continuo com mais detalhes dessa fase importante.
Considerando que não sou um construtor, como foi minha pragmática escolha?
Bem, steel framing e wood framing foram logo descartados devido à ausência de material nos arredores bem como indisponibilidade de mão-de-obra qualificada. Se um dia eu for construir com as próprias mãos talvez seja minha escolha.
A alvenaria estrutural seria uma boa escolha, consegui mão-de-obra razoavelmente apta e algumas peças.
Opa, "algumas peças"?! Cortado (aliás, cortar é uma das coisas a se evitar nesse método construtivo).
A economia e praticidade da alvenaria estrutural necessita que todos os tipos de blocos estejam disponíveis, minimizando desperdícios e perda de tempo com cortes e furos.
Se você conseguir todos os tipo de blocos da alvenaria estrutural (cerâmicos ou de concreto) e a mão-de-obra minimamente qualificada eu sugiro que está seja a opção.
Lembre-se que a planta deverá ser modular para que se elimine os cortes!
No fim optei por absoluta falta de opção: alvenaria convencional.
Tive certeza que saberiam (ou quase) executar o projeto e que eu teria o material facilmente à disposição.
Escolhi dois fornecedores locais de material para a etapa básica, um para areia e brita e outro para o restante, onde abri a tradicional "conta" (não sei se a prática é tipicamente brasileira, mas é uma mão na roda!).
Areia e brita (pedra) estão separados pois pode-se gerar uma boa economia comprando em caminhões fechados, enquanto no depósito se praticam preços na casa de R$ 100,00/m³ de areia, no distribuidor especializado compro o caminhão fechado (5m³) por R$ 65,00/m³. A mesma diferença é válida para a brita.
Quanto ao fornecedor, o depósito é sempre preferível às grandes redes.
Com os pequenos temos uma negociação amigável face a face, e com o tempo uma boa relação que pode gerar boas economias ou no mínimo facilidades.
Muitas vezes de SP eu ligava e pedia pra me entregarem qualquer coisa na obra, sem orçamentos, pedidos formais, assinaturas, etc.
Quase sempre no mesmo dia entregavam e depois acertava tudo num dia do mês combinado. Nunca quebre o elo de confiança!
Em um post anterior havia dito pela preferência em pagar tudo em cash (ou no máximo em cheque) pois com isso consegue-se descontos melhores (na média entre 7 a 10%).
Não adianta, com cartão as lojas pagam taxa de administração logo, a 'lei não pega', ou seja o preço praticado não é igual.
Não se engane, os grandes diluem os custos do cartão entre todas as vendas. Lembre-se, no capitalismo fundamentalista atual somos sempre os peixinhos nadando entre os tubarões...
Deixe para os grandes distribuidores (C&C, Castilho, Dicico, Telha Norte, etc) coisas que vc pode dividir em muitas vezes e pode guardar. Isso pode ser uma economia estratégica ou necessária. Lembre-se, planejar é a melhor das suas armas.
As duas fases onde mais varia o custo é na fundação e no acabamento.
Na fundação se acontecer algum imprevisto e/ou o superdimensionamento habitual da estrutura for exagerado.
No acabamento pois varia muito com a escolha pessoal. Por exemplo, existem vasos sanitários que custam R$ 1000,00 e outros que custam R$ 100,00.
O gosto pessoal é indiscutível, mas se a discussão for qualidade, a coisa muda de figura.
Revestimentos e pisos podem ser encontrados de ótima qualidade por valores entre R$ 20,00 e R$ 30,00/m² (encontrando uma liquidação ou saldo então...).
Ah! Essa mania de grandes formatos pode ser um problema. Fica absolutamente tosco fazer um banheiro de 2,5 x 1,5 metros e usar peças de 60x60cm. Você acabando usando 2 pisos e um recorte para fechar uma linha. Fica ridículo. Pense nisso.
Muitas vezes por questão de controle estipule uma faixa de custo para o objeto em questão e nem sequer olhe o que fugir dessa faixa. O capitalismo sempre usou de sedução barata e de argumentação pouco racional para te empurrar algo mais caro.
Pense em alternativas. Coisas transadas bem feitas são alternativas para aquela cara de coisa classe média coxinha e várias vezes podem gerar economia!
Bloco aparente, cimento queimado e colunas/vigas aparentes.
Se o pedreiro não for porcão dá pra fazer!
Bancada de concreto.
Com fôrmas bem feitas e reutilizáveis, pode te gerar economia mais tarde.
Instalação elétrica aparente é bacana, mas os eletrodutos externos são caros pacas.
Talvez usando PVC comum e pintando de cores diferentes...
Fonte das fotos: não me lembro mais. Se quiser me processar vá em frente.
Fonte das fotos: não me lembro mais. Se quiser me processar vá em frente.
Já que eu citei vaso sanitário...
Eu acabei comprando uma bacia (bacia+caixa) na casa de R$ 500,00. Uma bela merda (apesar dela servir pra isso mesmo). Quando fiz a minha oficina comprei a mais barata que tinha e a função é a mesma, o "conforto" idem e a capacidade de "escoamento" é até superior. Admito que é mais feia, se é que é possível se avaliar de maneira muito diferente essas coisas.
Já que entrei nesse assunto...
Com caixa acoplada ou sem?
Quando se soma custos de bacia, válvula e tubos de 50mm (necessários para esse tipo de sistema) você vê que o conjunto bacia/caixa acaba dando na mesma.
Eu optei por usar bacia com válvula na suíte porque gosto e utilizarei mais, e porque a torre da caixa d'água está acima do banheiro da suíte (poucos tubos e conexões de 50mm).
Acho um porre essas porcarias com caixa acoplada e me arrependi de tê-las colocado no restante da casa.
As válvulas atuais funcionam uma eternidade e são de fácil reparo caso necessário, além do mais, você usa quanta água quiser pra fazer as "coisas irem embora".
As com caixa acoplada em são horríveis (TODAS), utilizam mais espaço e muitas vezes você ou as visitas tem que ficar presas no banheiro esperando a caixa encher pra apertar de novo. Isso nenhum arquiteto te fala né?!
De qualquer modo, principalmente se o método escolhido for alvenaria estrutural ou construção seca (steel ou wood framing), a hidráulica, a elétrica e qualquer coisa que você queira embutir na parede devem ser definidos no projeto (ou junto ao mestre de obras se vc "pulou" o arquiteto).
Uma coisa que me arrependi foi não ter colocado um mictório também...
Quando chegar em acabamento detalho mais minhas experiências, mas na verdade quase tudo deve ser pensado nessa fase, ao menos os aspectos gerais, mesmo porque, você pode se deparar com umas ofertas e esse tipo de material pode ser estocado com segurança.
No próximo post continuo com mais detalhes dessa fase importante.
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